-
[ 목차 ]
2025년 4월, 세종시 부동산 시장에 또 하나의 ‘로또 청약’이 등장했습니다. 바로 세종 파밀리에 더파크(산울마을5단지) 무순위 청약입니다.
이번 무순위 공급은 전매 제한도 없고 실거주 의무도 없어, 당첨 시 2억 이상의 시세차익을 노릴 수 있습니다.
1. 무순위 청약, 신청방법
이번 세종 파밀리에 더파크 무순위 청약은 LH 청약플러스 누리집 또는 모바일 앱을 통해 온라인으로 신청이 가능하며, 무주택자 누구나 신청 가능합니다.
[신청 기간]
2025년 4월 24일(목) 오전 10시 ~ 오후 5시까지
* 서버 다운으로 기간 연장 4월 25일 오후 5시까지
[신청 자격]
만 19세 이상 무주택 세대 구성원
전국 거주자 가능 (세종시 거주자 아니어도 신청 가능)
세대주 여부 무관, 가점제 적용 아님
재당첨 제한 없음
[공급 세대 수]
전용 59㎡A : 2세대
전용 59㎡B : 1세대
전용 84㎡A : 1세대
총 4세대 공급이며, 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
[신청 방법 요약]
LH 청약플러스 접속 (회원가입 및 공동인증서 필요)
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
해당 단지 검색 후 무순위 청약 클릭
무주택 여부, 개인정보 입력 후 청약 신청
신청 완료 후 당첨자 발표(일정은 추후 공지) 확인
복잡한 자격 요건이 없기 때문에, 기본적인 절차만 따르면 누구나 도전할 수 있는 구조입니다.
2. 세종 파밀리에 더파크 시세
세종시 산울동은 현재 세종 내에서 가장 주목받는 지역 중 하나입니다. 특히 산울마을5단지(세종 파밀리에 더파크)는 새 아파트라는 장점과 더불어 대통령실 이전 가능성, GTX 노선 확대, 고속도로 연결망 등 여러 호재가 몰린 지역입니다.
[현재 매매 시세]
전용 59㎡ : 약 4억8000만 ~ 5억 원
전용 84㎡ : 약 7억 ~ 7억2000만 원
[이번 무순위 청약 분양가]
같은 면적 기준으로 보았을 때, 현재 시세보다 약 1억5000만 원~2억 원 낮은 분양가로 공급됩니다. 새 아파트이자 입주도 완료된 상태이기 때문에, 계약 즉시 입주 또는 전세 활용이 가능한 ‘실속 청약’입니다.
3. 시세차익 및 투자 수익성 분석
이번 무순위 청약에서 가장 눈에 띄는 부분은 시세차익입니다.
특히 실거주 요건과 전매 제한이 없어, 단기 투자 또는 전세 활용에도 유리한 구조입니다.
[시세차익 계산 예시]
전용 84㎡ 분양가 약 4억8000만 원
현재 시세 약 7억2000만 원
→ 시세차익 약 2억4000만 원 예상
[전세 활용 시]
전용 59㎡ 기준 전세 시세 약 2억2000만 원
분양가 약 2억8800만 원 → 전세로 돌릴 경우 약 6000~7000만 원 실투자금만으로 확보 가능
이는 사실상 갭투자와 유사한 구조로, 일정 기간 보유 후 매도한다면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 분양가가 고정되어 있고 주변 시세는 계속 상승하는 추세이기 때문에 위험 대비 수익이 매우 높은 구조입니다.
4. 무순위 청약 시 유의사항
무순위 청약은 진입장벽이 낮고 시세차익 기대감이 크지만, 그만큼 주의할 점도 있습니다.
[1] 실거주 의무 없음 → 전세 가능하지만 세입자 관리 필요
입주가 가능한 물량이라 바로 전세를 놓을 수 있으나, 이후 매도 시 전세 계약 종료 시점을 고려해야 합니다.
[2] 전매 제한 없음 → 당첨 후 자유로운 거래 가능
단, 당첨 후 계약을 포기하거나 해지할 경우 일정 기간 청약 제한이 있을 수 있으니 신중하게 판단해야 합니다.
[3] 계약금은 보통 분양가의 10% 선납
예를 들어, 59㎡ 분양가 2억8800만 원 기준 계약금 약 2,880만 원이 필요합니다.
[4] 당첨 확률은 매우 낮음
전국에서 지원 가능하고, 공급 가구 수가 단 4세대이므로 수천 대 1의 경쟁률이 예상됩니다. 무순위 청약은 운이 많이 따르는 구조이므로, 당첨을 전제로 자금 계획을 짜는 것은 지양해야 합니다.
